A obra deixa de morar no WhatsApp.
Cotação, contrato, etapas, medição e aditivo no mesmo lugar. E a reforma do morador seguindo a NBR 16280 — com o termo assinado que protege o síndico.
Da primeira cotação ao termo de conclusão, cada etapa fica registrada — e o que protege o síndico sai assinado, não combinado.
Você contrata; o sistema cobra o prazo.
Fachada, telhado, elevador, garagem. As etapas têm data, a medição vira parcela e o aditivo é assinado antes de virar conta.
Cotação por link
Cada fornecedor recebe um link e responde a proposta sem criar login nem instalar nada. As respostas chegam lado a lado, para escolher o vencedor.
Contrato e documentos
Contrato, projeto, ART e nota ficam anexados à obra. O que precisa de assinatura vai assinado e volta arquivado, sem sair do sistema.
Etapas com prazo
A obra é dividida em marcos, cada um com data prevista e percentual executado. O progresso da obra é a soma deles, não um chute.
Aditivo rastreável
Mudou o escopo? O aditivo é gerado, assinado pelas partes e aplicado na próxima parcela do empreiteiro — não vira um acerto verbal.
Termo de conclusão
No fim, síndico e empreiteiro assinam. A obra só passa a concluída quando as duas assinaturas entram.
O histórico do prédio
Toda obra concluída fica na linha do tempo do edifício. O próximo síndico não começa do zero, nem pergunta quem fez a fachada em 2019.
A norma põe a reforma do vizinho no seu colo.
A NBR 16280 responsabiliza o condomínio pela reforma que acontece dentro do apartamento. Aqui ela chega com projeto, ART e termo — não por mensagem no grupo.
O morador solicita
Ele abre a reforma pelo mesmo aplicativo do boleto e anexa projeto e ART. O síndico recebe para analisar, em vez de caçar papel na conversa.
A ART é lida por IAIA
Do PDF saem o engenheiro, o CREA ou CAU, o número da ART, a área e se há intervenção estrutural — sem ninguém digitar.
O checklist da norma
O sistema confere o que a NBR 16280 exige e mostra o que falta, separando o que é crítico do que é só aviso.
Aprovação com termo
Síndico e morador assinam as condicionantes antes de a obra começar. O síndico pode aprovar direto — mas é o termo que o protege depois.
Construção no lote vazio
Em loteamento e condomínio horizontal, a casa erguida do zero é um terceiro tipo de obra, com as categorias e o acompanhamento dela.
A reforma do vizinho é privada
O morador vê as obras do condomínio e as da unidade dele. A reforma alheia aparece sem descrição e sem valor.
Quem não regulariza, responde.
Areia na rua, caçamba fora de hora, obra no domingo. O gestor registra com foto e prazo — e o morador não alega que ninguém avisou.
Notificação com foto
O registro sai com foto, gravidade e prazo de regularização, e diz o que acontece se o prazo passar.
Vira infração quando precisa
Não regularizou? A notificação escala para a infração do módulo administrativo, herdando gravidade, itens e morador — e segue para advertência ou multa.
O engenheiro entra no sistema
Ele recebe um convite por e-mail, clica e cai direto na obra dele — sem senha para inventar no primeiro acesso e sem chamado com o suporte.
Ele vê só a obra dele
Nada do resto do condomínio: nem o financeiro, nem os moradores, nem as outras obras. O acesso nasce restrito e o síndico revoga em um clique.
Fica registrado quem enviou
Cada documento, foto e diário mostra o nome e o papel de quem subiu. Se alguém perguntar depois, a resposta está na tela.
Acaba a obra, acaba o acesso
Concluiu, os acessos da equipe externa se encerram sozinhos. E o convite que ninguém usou expira em trinta dias.
O síndico não vira contador para pagar a obra.
A medição do mês é uma parcela. A retenção entra sozinha, e a declaração à Receita sai junto com as outras do mês.
Pagamento por medição
O empreiteiro é o mesmo cadastro de fornecedor que o financeiro do condomínio já usa. Nada de planilha paralela.
O INSS é retido sozinho
A retenção entra na parcela sem o síndico precisar saber calcular.
EFD-Reinf transmitido
O evento de retenção é gerado e transmitido ao governo pelo próprio sistema.
O CNO no lugar certo
O cadastro da obra na Receita fica guardado na obra — e o sistema avisa quando há pagamento com INSS sem CNO, antes de virar autuação.
O passado do empreiteiro
Ao escolher o empreiteiro, o sistema mostra o que ele já fez neste condomínio: quanto atrasou, quanto estourou do orçado e a nota que tirou.
Orçado contra realizado
O que foi aprovado e o que já saiu do caixa, lado a lado. O estouro aparece enquanto ainda dá para reagir.
Dá para ver o atraso nascendo.
O previsto e o realizado no mesmo lugar, mês a mês — em vez de descobrir no fim que a obra derrapou.
Reforma da fachada · Bloco A
Sete cards de operação
Obra em andamento com o valor total, aprovação parada, aditivo sem assinatura, cotação sem resposta, pagamento vencendo, marco atrasando e início atrasado. Cada card filtra a lista.
O alerta antes da cobrança
Marco vencido e obra que não começou viram aviso para quem pode agir — no aplicativo, por e-mail ou no WhatsApp, como você escolher.
Relatório em um clique
O PDF da obra com a logo do condomínio, pronto para a assembleia: resumo, orçamento, marcos, pagamentos, aditivos e diários.
Tudo em um feed só
Diário, foto e vídeo em ordem cronológica, com autor e data. O vídeo toca na própria página, sem baixar nada.
A carteira inteira
A administradora vê as obras de todos os condomínios dela numa tela só, sem trocar de prédio a cada consulta.
O diário da obra
Clima, efetivo, atividades e materiais do dia ficam registrados na tela, com as fotos do andamento anexadas.
Se o prédio tem obra, serve.
Do retrofit de fachada à reforma de um apartamento só — e, para a administradora, tudo isso vezes o número de prédios.
Prédio residencialFachada, telhado, elevador e garagem — obra grande, dinheiro do rateio e assembleia cobrando.
Reforma de unidadeO morador quebra parede sem avisar, e a norma põe a responsabilidade no colo do síndico.
LoteamentoCasa erguida do zero no lote vazio, com regra de obra para fazer valer e vizinho reclamando.
AdministradoraDezenas de obras espalhadas por vários prédios, cada uma num grupo de WhatsApp diferente.R$ 79 por mês, por condomínio.
R$ 79 / mês · a primeira obra é grátis
Obras ilimitadas, usuários ilimitados e a equipe externa não ocupa licença. Sem implantação, sem fidelidade, sem cobrança por obra aberta.
O que o acompanhaobra não faz.
Melhor você descobrir agora do que depois de assinar.
O diário não entra por WhatsApp
O relatório diário é preenchido na tela do sistema, com as fotos e os vídeos anexados. Não existe o encarregado mandando áudio e a IA transcrevendo — isso é roadmap, e roadmap não se vende como pronto.
Não há aplicativo de campo
O engenheiro, o empreiteiro e o mestre entram pelo navegador, por link de convite. Não há app para eles instalarem.
Não é orçamento de engenharia
Não há composição de custo unitário nem tabela de referência de preço. O sistema controla o que foi cotado, contratado, medido e pago — não monta o orçamento da obra para você.
O que perguntam antes de assinar.
O sistema atende a NBR 16280?
Sim. A reforma de unidade segue o que a norma exige: o morador solicita e anexa o projeto e a ART ou RRT do responsável técnico, a IA lê os dados do documento, o sistema mostra o checklist do que falta, e a aprovação sai com termo assinado por síndico e morador. No fim, o termo de conclusão registra a garantia e a quitação de danos.
Como funciona a cotação com vários fornecedores?
Você abre a cotação e cada fornecedor recebe um link para responder a proposta sem criar login. As respostas chegam lado a lado para comparar e escolher o vencedor. O link é gerado pelo sistema e enviado por você — por WhatsApp, e-mail ou como preferir.
O condomínio precisa reter INSS da obra?
Quando o serviço é de construção civil, sim. O sistema calcula a retenção dentro da parcela do empreiteiro e gera o evento da EFD-Reinf junto com os outros do mês, sem o síndico precisar saber a regra de cabeça. O CNO da obra fica guardado no cadastro, e há um aviso quando existe pagamento com INSS sem CNO informado.
O engenheiro e o empreiteiro conseguem entrar?
Conseguem, por convite. Cada um recebe um e-mail, clica e cai direto na obra dele, pelo navegador — não há aplicativo para instalar. Ele enxerga só aquela obra: nada do financeiro do condomínio, dos moradores ou das outras obras. O síndico revoga o acesso em um clique, e o convite não usado expira em trinta dias.
Como o diário de obra é preenchido?
Na tela do sistema: clima, efetivo, atividades e materiais do dia, com as fotos e os vídeos do andamento anexados. Tudo aparece no feed de acompanhamento em ordem cronológica, com o nome de quem enviou.
Serve para administradora com vários condomínios?
Serve. Além do painel de cada prédio, existe a carteira: uma tela só com as obras de todos os condomínios que você administra, com a agenda de marcos e a lista cruzada, sem precisar trocar de condomínio a cada consulta.
Preciso trocar o sistema do condomínio?
Não. O acompanhaobra é o módulo de obras do Seu Condomínio, e pode ser contratado por quem já usa o sistema ou por quem só quer a parte de obras. O empreiteiro é o mesmo cadastro de fornecedor do financeiro, então não há planilha paralela.
Vamos abrir a sua próxima obra no sistema.
A primeira obra é grátis, do cadastro ao termo de conclusão. Conte qual é a obra do seu prédio e a gente mostra rodando.